[시사뉴스 김수정 기자] 저금리 기조가 장기화되며 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산시장 인기가 꾸준하다.
그동안 오피스텔은 소액 투자가 가능하고 규제가 자유롭다는 점에서 '국민 재테크 상품'으로 불릴 정도로 가장 인기있는 투자 상품이었다.
하지만 오피스텔 시장 과열로 전매를 제한하는 등 규제가 강화되면서 오피스텔 투자 여건이 나빠지자 대체상품으로 오피스텔과 분양형 호텔의 장점을 혼합한 실속 수익형 부동산 레지던스에 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다.
오피스텔 물량 증가로 갈수록 수익률이 떨어지고 있다는 점도 요인이다. KB국민은행 시세에 따르면 서울의 오피스텔 임대 수익률은 8월 기준 4.96%로 1년(5.27%)전보다 0.31%p 하락했다. 경기 오피스텔 임대수익률 역시 5.71%에서 5.41%로 하락세다.
레지던스의 장점은 오피스텔처럼 소액투자가 가능하고 개별등기로 자유롭게 매매할 수 있다. 또 취사시설을 갖춘 주거시설로 소유주 본인의 실거주는 물론 장단기 임대를 하거나 위탁 운영 방식으로 일일 숙박업을 하는 등 다양한 용도로 활용이 가능하다.
종합부동산세 면제, 담보대출 규제, 1가구 2주택 미적용으로 양도소득세 과세 대상에도 해당되지 않는다. 수익성도 뛰어나 오피스텔보다 통상적으로 1~2%가량 수익률이 높은 편이다. 전매제한이 없고 청약통장도 필요 없는 등 투자여건도 자유롭다. 전문 관리업체를 통해 고객관리를 일괄적으로 진행할 경우 임차관리 수고로움도 덜 수 있다.
분양시장에서 오피스텔보다 더 높은 인기를 구가하기도 한다. 한화건설이 전남 여수시 웅천지구에 공급중인 '여수 웅천 디 아일랜드' 레지던스는 총 345실 모집에 2만7712건이 몰리며 평균 80.3대 1, 최고 731.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 오피스텔은 총 171실 모집에 7181건이 접수돼 평균 42대 1을 기록했다.
업계 관계자는 "제주, 평창 등 관광지에서 단기 임대수요를 대상으로 한 분양 단지와 달리 최근 공급에 나선 단지들은 수도권 산업단지와 역세권 단지가 많다"면서 "수요가 많은 업무시설 밀집지역은 높은 수익률도 기대할 수 있다"고 말했다.
㈜아이씨디유닛(시행)은 10월 인천 연수구 송도국제도시 국제업무지구 C2블록에 '웨스턴파크 송도'를 공급할 계획이다. 지하 3층~지상 37층, 2개동 전용면적 21~54㎡, 총 1456실 규모다. 룸 클린, 컨시어지, 라이프케어, 보안 서비스 등의 고품격 호텔식 서비스와 스트리트형 상업시설, 야외 수영장, 대형 사우나, 회의실 등의 부대시설이 들어서 고품격 주거 단지로 조성한다.
현대산업개발은 경기 남양주시 별내택지개발지구 S1 상11블록에 짓는 '별내역 아이파크 스위트'를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 40층, 5개 동, 전용면적 66~83㎡ 1100실 규모다. 풀퍼니시드와 사물인터넷(IOT) 시스템이 적용되고 아파트형 평면도 도입된다.
경기 이천시 부발읍에서는 삼성홈E&C가 '삼성홈프레스티지 레지던스'를 분양 중이다. 지하5층~지상 20층, 1개동 24~56㎡ 총 510실 규모다. 레지던스 내에는 TV, 인덕션, 에어컨, 스타일러, 금고 등 풀옵션이 갖춰진다. 컨벤션룸, 사우나, 스파&마사지, 휘트니스&골프장 등 부대시설등도 들어설 예정이다.
한화건설이 전남 여수시 웅천택지개발지구에서 분양중인 '여수 웅천 디 아일랜드'는 지상 1~29층, 레지던스 5개동, 오피스텔 1개동, 고급 리조트, 상가 등 총 6개동으로 구성된 복합단지다. 레지던스 348실과 오피스텔 180실이다. 레지던스는 전용면적 113~251㎡ 규모다.