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경제

'착한 부동산'에 주목하라

대출 규제·금리 인상 흐름 속 싼 분양가 주목
중도금 무이자 혜택 제공 단지도 눈길



[시사뉴스 김수정 기자] 정부의 잇단 대출 규제로 부동산 구매 심리가 경직되고 있다. 여기에 7월부터 모든 대출의 원리금을 따져 대출 한도를 정하는 총부채원리금상환비율(DSR)을 기존 제1금융권에서 제2금융권까지 확대 적용한다고 정부가 밝히면서, 수요자들의 부동산 구입 부담이 더 커질 전망이다. 

시중금리가 상승국면으로 접어든 점도 수요자들의 부동산 구매를 주저하게 만들고 있다. 주택담보대출로 돈을 빌리기 어렵게 된 수요자들이 신용 대출로 돌아서고 있는 가운데 현재 은행의 신용대출 금리는 연 5%대를 넘어섰다. 향후 미국과 한국은행의 금리 인상으로 금리가 6%대에 진입할 가능성이 점쳐지면서 이자 부담은 가중될 것으로 예상된다.

상황이 이렇다보니 실질적으로 비용 부담을 줄일 수 있는 '착한 부동산'들이 눈길을 끌고 있다. 

가장 대표적인 사례로 분양가 상한제 적용으로 '착한 분양가'로 분양되는 새 아파트를 꼽을 수 있다. 오는 19일 정당계약을 실시하는 '미사역 파라곤'은 분양가 상한제 적용으로 3.3㎡당 평균 1430만원으로 분양가가 책정됐다. 인근 아파트 시세가 3.3㎡당 평균 1800만~2200만원 선인 점을 감안한다면, 약 3억~5억원 가량 저렴하게 내 집 마련이 가능한 것이다.

'미사역 파라곤'은 주변 시세 대비 저렴한 분양가가 부각되면서, 지난달 31일 실시한 1순위(당해·기타지역) 청약 접수에서 특별공급을 제외한 809가구 모집에 8만4875명이 접수해 평균 104.9대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 이 단지는 미사강변도시 C1블록에 지하 3층~지상 30층, 8개동, 925가구로 지어진다.

서울 영등포구 신길뉴타운 8구역 재개발하는 '신길파크자이' 역시 시세 대비 저렴한 분양가로 공급될 예정이다. 이달 분양 예정인 '신길파크자이' 3.3㎡당 평균 분양가는 1933만원으로 주변 시세 대비 총 분양가가  약 2억원 가량 저렴한 수준이다. 이 단지는 지하 3층~지상 27층, 6개동, 전용면적 39~111㎡ 총 641가구 규모로 지어지며, 이 중 254가구가 일반에 분양된다.

수요자의 부담을 덜기 위해, 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지도 늘고 있다. 분양가의 50~60%에 해당하는 중도금 대출의 경우 금액이 크다 보니 이자 부담도 큰 것이 일반적이다. 여기에 금리 인상에 따른 이자 상승도 대비해야 하기 때문에, 중도금 무이자는 수요자들이 가장 선호하는 혜택 중 하나다.

미사강변도시 C10-1BL에 조성되는 '미사강변 오벨리스크'는 1차 계약금 500만원 정액제와 중도금(60%) 전액 무이자 혜택을 제공해 수요자 부담을 줄였다. 이 단지는 지하 5층~지상 10층, 전용면적 22~49㎡, 총 893실 규모로 지어지며, 전실 복층형으로 설계된다. 단지 내 대규모 상업시설인 '미사강변 오벨리스크 리버스퀘어'가 조성 돼 원스톱라이프가 가능하며, 미사강변도시의 중심상업지구 내 들어서는 5호선 미사역(2019년 개통예정)을 도보로 이용할 수 있다.

12일 정당계약을 실시하는 '달서 센트럴 더샵'은 중도금(60%) 무이자 혜택과 안심 전매 프로그램을 적용한다. 대구 달서구 본리동 성당보성아파트를 재건축하는 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 10개동, 총 789가구로 조성되며 이 중 일반 분양 물량은 378가구다.

다양한 세제 혜택이 가능한 지식산업센터도 인기다. 지식산업센터는 오피스와 달리 분양가의 최대 80% 까지 장기 저금리융자가 가능하고, 취득세와 재산세, 법인세 감면 등 다양한 세제 해택까지 누릴 수 있기 떄문이다.

금강주택은 동탄테크노밸리 도시지원시설 14블록에서 '금강펜테리움 IX타워'의 2차분을 분양한다. 지하 2층~지상 38층, 연면적 28만6970㎡ 중 7만9886.87㎡에 해당한다. 지난달 분양한 1차분은 계약 일주일만에 완판될 정도로 인기가 높았다. 특히 SRT와 GTX(예정)를 이용해 서울까지 약 18분이면 도달가능하고 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로 등을 통해 전국 각지로의 이동이 편리하다. 또 동탄2신도시 내 트램 사업도 탄력을 받고 있어 향후 기대감이 높다. 2차분은 오는 13일까지 청약접수 후 14일부터 정계약이 시작된다.

반도건설은 경기도 성남고등지구에서 지식산업센터 '반도 아이비밸리'를 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 8층, 연면적 4만1530㎡ 규모다. '반도 아이비밸리'가 들어서는 고등지구는 판교-고등-문정 첨단산업벨트의 중심 입지로 각광받고 있다. 용인~서울 고속도로, 분당~내곡 고속화도로, 대왕판교로 등이 인접해 광역 교통망도 우수하다. 고등지구 남측으로 위치한 판교테크노밸리와 제2판교테크노밸리(예정), 제3판교테크노밸리(예정)이 인접해 있어 향후 직주근접이 가능한 첨단비즈니스의 거점 도시로서 발전이 기대된다.







근대 전통춤 거장 한성준, 탄생 145주년 기린다
[시사뉴스 이화순 기자] 한국무용계에서 6월12일은 뜻깊은 날이다. 근대 전통무악의 거장 한성준(1874~1941) 선생의 생일이자 ‘한국무용의 날’이기 때문이다. 선생의 가장 큰 업적은 일제 강점기에 전국에 산재한 우리 민족 고유의 춤과 가락을 채집해 100여종에 달하는 민속춤을 채집하고 집대성해 무대양식화한 점이다. 세습무가 출신으로 8세 때 춤과 장단, 줄타기 등 민속예능을 익히고 충청남도 내포 일대에서 활동했다. 17세 무렵 충남 예산 수덕사에서 입산하여 약 3여년 간 다양한 불교의 재의식을 접하고 춤과 장단을 연마해 기예를 숙성시켰다. 이후 서울에서 명고수로 이름을 날리는 한편, 조선음악무용연구회(1930년)를 조직하고, 무용만을 전문으로 하는 조선무용연구소(1934년)를 창설하고 제자를 기르고, 부민관에서 ‘한성준무용공연회’(1935년)를 가졌다. 그 뒤 일본 동경을 비롯한 주요 도시를 순회공연함으로써 한국무용을 일본에 소개했다. 그의 문하에서 손녀딸 한영숙을 비롯 강선영 이동안 김천흥 김보남 등 기라성 같은 전통춤꾼들이 배출됐으며, 신무용가 최승희·조택원에게도 영향을 끼쳐 세계무대로 진출하는데 자양분을 제공했다. 한국무용의 날 역시 한성준의 생일

[시사칼럼] 천하 우락 재선거 (天下 憂樂 在選擧)
[시사뉴스 민병홍 칼럼니스트] 천하 우락 재선거 (天下 憂樂 在選擧). 세상의 근심과 즐거움은 선거에 달려있다는 200년 전 조선 순조 때 실학자 최한기의 말로 부산시 기장군에 가면 기장군 선관위가 도로 옆에 세워놓은 표석에 있다. 국민의 근심과 즐거움은 바른 선거를 통해서 이루어진다는 뜻으로 해석한다. 국민에게 행복과 즐거움을 주는 정치인을 바로 보고 선거를 해야 한다는 뜻이다. 천하 우락 재선거 작금의 선거가 기왕이면 부모형제인 가족이 우선이고 친척이 우선이고 동성이 우선되는 혈연선거로 전락되어 있고, 기왕이면 같은 학교의 선후배로 우선되는 학연선거로 연결되어있고, 기왕이면 결혼식에 축의금을 보내거나 상가에 부조금을 보낸 사람이 우선이고, 그래도 자주 만난 사람으로 커피라도 한잔 산 사람이 우선되는 지연선거가 상식화 된 선거. 공천만 받으면 묻지도 따지지도 않고 지지하는 정당선거. 돈 없이는 할 수 없는 돈 선거로 고착화된 돈 선거. 혈연, 학연, 지연, 정당. 돈이라는 선거 5대요소로 정착된 대한민국 선거판에서 부산시 기장군 선관위가 도로 옆 에 세워놓은 天下 憂樂 在選擧 표석이 필자의 가슴을 뭉클하게 만들어 놨다. “국민의 근심과 즐거움은 바른 선거