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오피스텔 흥행 키워드… 출퇴근 편리한 ‘멀티 역세권’

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교통 ∙ 생활인프라 우수한 ‘멀티 역세권’ 주거시설 인기

청약경쟁률 ∙ 몸값 상승 ‘뚜렷’… 출퇴근 여건 우수해 분양시장 스테디셀러로 통해

 

[시사뉴스 김남규 기자] 오피스텔 분양시장에서 2개 이상 노선을 이용할 수 있는 멀티 역세권 단지가 인기를 끌고 있다.

 

멀티 역세권 오피스텔의 경우, 입주민들은 출퇴근 소요시간 단축에 따른 직주근접을 기대할 수 있고, 지하철역을 중심으로 형성돼 있는 각종 생활편의시설 이용이 쉽다.

 

이러한 장점에 기반, 시장에서도 좋은 반응을 얻고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 3월 인천에서 분양한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 는 320실 모집에 5만7692명이 몰리며, 평균 180.29대 1이라는 높은 경쟁률 속에 조기 완판됐다. 인천 지하철 1호선 국제업무지구역이 가깝고, GTX-B 노선 개통을 앞둔 것이 흥행 비결로 거론된다. 같은 해 6월, 서울 지하철 5호선 및 9호선 여의도역 인근에서 분양한 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’ 역시 평균 18.52대 1로 청약을 마쳤다.

 

한편, 높은 시세차익을 기대할 수 있다는 점도 멀티 역세권 단지의 인기 요인으로 분석된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강서구 소재 ‘마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티’ 오피스텔 전용 22.2㎡ 타입은, 2017년 11월 1억7500만원에 거래되던 것이, 지난해 10월 32% 오른 2억3100만원에 손바뀜 됐다.

 

부동산 전문가는 “다중 역세권 입지는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 직주근접을 기대할 수 있다는 점에서 수요자들 사이에서 선호도가 높다” 며 “최근 아파트뿐만 아니라, 오피스텔 분양시장에서도 멀티 역세권 단지가 인기를 끄는 이유 역시 같은 맥락에서 이해할 수 있다” 고 덧붙였다.

 

이에 따라, 건설업계에서도 수요자 확보를 위해 멀티 역세권 입지에서 오피스텔 등 주거시설 분양이 활발하다.

 

다온종합건설은 서울 강서구 방화동 일원에서 ‘라센트로’ 를 분양 중이다. 지하 1층 ~ 지상 13층 규모의 복합주거시설로, 전용 29 ~ 45㎡ 오피스텔 96실 및 근린생활시설로 구성된다.

 

‘라센트로’ 가 조성되는 강서구 일대는 서울 서부권 교통 중심지로 평가받는 지역이다. 서울 지하철 9호선 공항시장역을 비롯, 서울 지하철 5호선 송정역과 공항철도 김포공항역이 위치하고 있어서다. 단지는 이들 지하철역이 모두 가까운 트리플 역세권 입지에 들어서, 서울 전역으로 쉽게 오갈 수 있다. 이밖에 김포국제공항이 가깝고, 공항을 중심으로 남부순환도로 ∙ 서울외곽순환도로 ∙ 88도로 등 도로 교통망 또한 잘 구축돼 있다.

 

우수한 교통환경에 기반, 직주근접 여건도 갖췄다. 4차 산업을 주도하는 핵심 산업 ∙ 연구 단지인 마곡지구는 물론, 미라클메디특구 출퇴근이 편리하다. 김포국제공항을 비롯해 부천테크노파크 ∙ 서문일반산업단지 등도 차량으로 30분 내외면 이동 가능하다. KBS ∙ SBS ∙ MBC ∙ YTN 등 각종 미디어그룹이 위치한 상암동 DMC도 가깝다.

 

생활여건도 빼어나다. 역세권을 중심으로 상권이 잘 발달돼 있고, 공항시장이 인접해 있다. 또한 롯데몰 ∙ 이마트 등 대형 쇼핑시설과 병원 ∙ 관공서 ∙ 도서관 등 생활편의시설 이용도 쉽다. 단지 하층부에 근린생활시설이 함께 조성되는 만큼, 최근 주거 트렌드 중 하나로 각광받는 ‘슬세권’ 단지로의 발전 가능성이 높게 점쳐진다. 주변으로 공항시장 재건축 및 방화 뉴타운 개발사업 등 굵직한 정비사업이 예정돼 있어, 향후 추가적인 인프라 확충이 예상된다.

 

시장 환경 또한 긍정적이라는 평가다. 최근 아파트 등 주택시장을 겨냥한 강도 높은 부동산 대책이 속속 발표되는 가운데, 상대적으로 규제 영향이 덜한 대안 주거시설 등지로의 수요 쏠림 현상이 심화되고 있다. 정부가 추가적인 부동산 대책을 발표할 가능성도 있는 만큼, ‘아파텔’ 이 적잖은 반사이익을 누릴 것으로 기대된다.

 

내 ∙ 외부 특화설계도 기대를 모은다. 단지는 거주에 특화된 ‘아파텔’ 로 조성돼, 기존 주거형 오피스텔 대비 한 차원 진일보한 형태의 주거상품으로 구현된다. 우선 외부는 남향 위주로 배치돼 채광이 우수하고, 최고 13층 높이로 조성돼 탁 트인 조망도 가능할 전망이다. 내부는 타입별로 아파트형 2Bay ∙ 3Bay 구조를 적용, 채광과 통풍 효율을 극대화할 방침이다. 또한, 풍부한 수납공간을 통해 공간활용도를 높이는 한편, 빌트인냉장고 ∙ 세탁기 ∙ 천장에어컨 ∙ 붙박이장 ∙ 현관전신거울 등 풀옵션을 제공해 입주민들의 주거 부담을 덜 계획이다.

 

홍보관은 서울시 강서구 방화동로에 마련돼 있어, 언제든 방문이 가능하다. 입주는 2022년 2월 예정이다.





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