지난해 말 금융위기 여파로 찬밥신세를 면치 못했던 상가가 최근 경기회복 기대감으로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.
특히 최근 한국은행이 발표한 '8월 소비자 동향조사'에서 소비자 심리지수(CSI)가 114로 7년만에 가장 높은 수준을 기록했고, 가계의 생활형편, 상가가치 전망 등 대부분의 지수가 상승하는 등 소비심리가 개선됐다.
따라서 상가시장이 본격적인 경기회복이 기대되는 올 연말이나 내년부터 역세권이나 입지와 배후수요가 우수한 곳, 유동인구가 많은 곳 등에 투자자들이 몰릴 것으로 예상된다.
1일 부동산업계에 따르면 건설경기기를 주도하고 있는 인천경제자유구역 송도와 청라, 논현지구 등지의 상가가 앞으로 많은 수요자가 몰릴 것으로 기대된다.
인천 연수구 송도동 17-1번지 일대 송도신도시에서 포스코건설이 분양중인 '커낼워크' 상가(총345실)를 눈여겨볼만하다. 수로인근에 위치한 커낼워크는 1~2층 상가로 각 블록(D1~D4)별 각기 다른 테마로 구성됐다.
D1블록은 만남을 테마로 권장업종은 전시판매, 테이크아웃, 디지털전문 등이고, D2는 각종 의류 브랜드샵, 쥬얼리, 잡화로 구성된다.
D3블록에는 세계 각국의 퓨전음식와 레스토랑, 카페테리아, D4블록은 키즈스토어, 전문학원, 네일아트 등이 권장업종이다. 분양가는 1층 기준으로 3.3㎡당 2100만~2900만원이고, 2층은 1000만~1100만원이다.
청라지구에서는 서해종합건설이 3일 '서해그랑블'(A22블록)아파트 단지내 상가를 분양할 예정이다. 단지 주출입구에 위치했으며, 계약면적 31㎡ 총 4개의 상가로 구성됐다.
입찰보증금은 점포당 2000만원이고, 인천 삼산동에 위치한 주택전시관에서 접수를 받는다.
인천 남동구 논현택지개발지구 19-3블록에서는 거성산업개발이 상업용빌딩인 '아름다운타워' 상가를 분양중이다. 지하4층~지상14층에 총 119개의 점포로 구성됐으며 분양가격은 3.3㎡당 390만~3150만원이다.
현재는 5~6층(메디컬)과 7층(학원 등), 14층(스카이라운지 등) 등의 상가를 분양중이며 3.3㎡당 분양가는 5~6층이 350만~450만원, 7층과 14층이 330만원이다. 잔금 치르고 즉시 입주 가능하며 논현지구와 한화지구로 형성된 배후수요가 장점이다.
연수구 연수동에서는 대우건설이 '연수 푸르지오' 주상복합아파트 내 상가를 분양중이다. 연수지구 내 중심상업지구에 입지한 최고 43층 높이의 초고층 주상복합으로 상가는 지상1층~지상3층이다.
3.3㎡당 분양가격은 지상1층이 1900만~2300만원, 지상2층 400만~700만원, 지상3층 450만원이고, 업종구성은 1층은 금융, 의류, 화장품, 부동산 등이고, 2층은 병원, 한의원, 클리닉, 3층은 디자인스쿨, 학원 등이 권장업종이다.
부동산써브 나인성 연구원은 "경기회복이 예상되는 올 하반기부터 상가에 관심 있는 투자자는 이미 배후수요와 유동인구 등이 검증된 지역의 상가는 상당한 권리금이 형성돼 있어 신규분양 상가에 관심을 가져볼만 하다"고 말했다.