전체기사

2025.11.06 (목)

  • 맑음동두천 5.9℃
  • 맑음강릉 8.8℃
  • 맑음서울 9.8℃
  • 맑음대전 6.9℃
  • 맑음대구 8.9℃
  • 맑음울산 11.6℃
  • 맑음광주 10.6℃
  • 맑음부산 14.7℃
  • 맑음고창 7.2℃
  • 맑음제주 16.1℃
  • 맑음강화 7.4℃
  • 맑음보은 4.2℃
  • 맑음금산 4.9℃
  • 맑음강진군 7.9℃
  • 맑음경주시 8.8℃
  • 맑음거제 11.4℃
기상청 제공

기업일반

공공재건축 첫 사례로 강남 개포우성 7차 저울질

URL복사

서울시 제11차 도시계획위서 19일 논의
주민 3분의 2 이상 동의 얻어야 실행 가능

[시사뉴스 김정기 기자]

서울시가 공공참여형 고밀재건축(공공재건축) 첫 사업대상지로 강남구 일원동 소재 개포우성 7차 아파트를 검토중인 것으로 확인됐다.

 

공공재건축 사업대상지로 개포우성7차가 최종 선정될 경우 서울 부동산 시장 흐름을 좌우할 수 있는 강남권에서 공공재건축이 추진된다는 점에서 향후 부동산 시장에 미칠 파급력이 상당할 것이란 분석이 나온다.

 

민간택지 분양가 상한제, 재건축초과이익환수제 등 재건축 사업에 대한 규제적용, 임대주택 공급으로 인한 사업성 부족 등을 이유로 그동안 공공재건축에 대한 문제제기가 많았던 만큼 개포우성 7차를 시범사업 대상지로 잘 운영하면 다른 재건축 조합들도 공공재건축에 대한 입장이 변할 수 있을 것이라는 이유에서다.

 

26일 서울시, 서울시의회, 정비업계, 자치구 등에 따르면 지난 19일 오후 2시 서울시청에서 열린 제11차 도시계획위원회(도계위)에서 '개포우성7차 아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 및 경관심의(안)'이 안건으로 상정됐다. 이 안건은 당시 회의에서 최종적으로 도계위를 통과하지 못하고 보류됐다.

 

해당 재건축 단지를 공공재건축 사업 대상지로 선정하는 것은 어떨지 검토해보자는 제안도 나왔기 때문이다.

 

서울시 고위 관계자는 "도계위 회의 당시 공공재건축으로 추진하는 것을 검토하자는 의견이 제시된 건 맞다"며 "도계위에서 승인을 하고, 주민들의 동의를 얻게 될 경우 SH공사(서울주택도시공사) 등과 협의해 (공공재건축으로) 추진할 의사가 있다"고 말했다.

 

다만 이 관계자는 해당 안건이 보류된 것은 '공공재건축'을 검토하기 위해서가 아니라며 선을 그었다.

 

공공재건축은 정부가 8·4 부동산대책을 발표하면서 주택공급 방안으로 내놓은 것이다. 한국토지주택공사(LH)·SH공사 등 공공기관이 시행사로 참여해 도시규제 완화(용적률 상향·층고 제한 해제)를 통해 주택을 기존 가구 수보다 2배 이상 공급하고 개발 이익은 기부채납으로 환수하는 방식을 말한다.

 

대상지로 거론되는 개포우성7차는 서울 강남구 일원동 615번지 일대로 1987년 준공됐다. 대지는 4만8983㎡로 현재 최고 14층, 15개동으로 구성돼 총 802세대가 거주하고 있다. 지하철 3호선 대청역과 맞닿아 있는데다 단지 주변에 일원초, 중동중·고교가 있어 개포동 재건축 단지 중에서도 뛰어난 입지를 갖췄다는 평을 받는다.

 

개포 우성7차 아파트재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 및 경관심의(안)에 따르면 이곳은 재건축 사업을 통해 용적률 299.99%를 적용받는다. 층수는 최고 높이 35층 이하로 공공임대 181세대를 포함해 총 1130세대로 짓는 계획이 추진 중이다.

 

이곳이 공공재건축으로 추진되기 위해선 주민 3분의 2 이상 동의를 얻어야 하는 등 절차를 거쳐야 한다.

 

서울시와 정부가 재건축에 속도를 내고 싶어하는 주민들과 논의를 활발하게 진행한다면 최종적으로 재건축하는 방향으로 결론이 날 가능성을 배제할 수 없다.

 

이 경우 부동산 시장에 미칠 영향도 상당할 것으로 관측이 나온다.

 

정비업계 등에 따르면 개포우성7차 추진위원회는 용적률을 높여주는 동시에 임대주택을 늘리는 특별건축계획구역으로 지정하는 안을 서울시에 신청했다. 특별건축계획 구역으로 지정되면 건폐율, 건축물 높이, 일조권 등 규제 배제 완화를 적용받을 수 있다.

 

임대주택 수를 늘리라는 서울시의 요청을 받아들이고 인근 개포4차현대와 공동 개발하는 대신 단독 개발 방식으로 진행할 것으로 알려졌다.

 

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "무조건 사업대상지의 용적률을 올려주는 것이 '당근책'은 아니다"라며 "적어도 최소한의 개발이익에 대한 절반을 줘야 공공재건축 참여가 많이 늘어날 것"이라고 말했다.

 

권 교수는 "공공재건축은 어떻게 보면 노후불량 재택을 대상으로 한 환경개선 사업인데다 조합원이 부담해야 하는 자기부담금이 적기 때문에 시범 사업대상지가 잘 정착되는 모습을 보여준다면 많은 재건축 단지들이 참여할 수 있을 것"이라며 "시범사업 대상지를 보며 다른 재건축 대상지도 고밀재건축으로 가는 것에 동의할 것"이라고 말했다

저작권자 Ⓒ시사뉴스
제보가 세상을 바꿉니다.
sisa3228@hanmail.net





커버&이슈

더보기

정치

더보기
여야 예산전쟁 시작..“법정기일 안에 반드시 처리”vs“건전재정과 지속가능한 성장 위해 끝까지 싸우겠다"
[시사뉴스 이광효 기자] 이재명 대통령의 4일 내년도 예산안 시정연설에 대해 여야는 상반된 입장을 나타내며 예산안 심의에서 정면충돌을 예고했다. 여당인 더불어민주당은 내년도 예산안을 반드시 법정기일 안에 국회에서 통과시킬 것임을, 야당인 국민의힘은 예산 낭비를 막기 위해 총력을 기울일 것임을 밝혔다. 더불어민주당 정청래 당대표는 5일 국회에서 개최된 최고위원회의에서 “어제 2026년도 정부 예산안에 대한 이재명 대통령의 시정연설이 있었다”며 “민주주의와 민생에 드리운 윤석열 불법 계엄의 그림자를 완전히 걷어내고 AI(Artificial Intelligence, 인공지능) 3대 강국 대한민국으로 도약하기 위한 구체적인 비전을 그려내는 명연설이었다”고 말했다. 정청래 당대표는 “내년도 정부 예산안은 AI 3대 강국 대한민국의 시대를 여는 첫 번째 예산이 될 것이다”라며 “2026년은 이재명 정부가 스스로 편성한 예산을 가지고 국가를 운용하는 첫 해인 만큼 더불어민주당은 내년도 정부 예산안을 법정기일 안에 반드시 처리해 AI 3대 강국으로 도약하는 대한민국을 든든하게 뒷받침할 것이다”라고 밝혔다. 현행 헌법 제54조제1항은 “국회는 국가의 예산안을 심의·확정한다”


사회

더보기

문화

더보기

오피니언

더보기
【박성태 칼럼】 진짜 부동산 대책은 ‘가만 놔두는 것’이다
정부가 또다시 부동산 대책을 내놓았다. 표면적인 이유는 언제나처럼 ‘부동산 시장 안정’과 ‘투기 근절’이다. 하지만 이번 10‧15 부동산 대책의 내용을 들여다보면, 과연 이것이 시장 안정을 위한 것인지, 아니면 그저 시장 자체를 마비시키려는 것인지 의구심을 금할 수 없다. 이번 대책의 핵심 논리는 ‘풍선 효과’를 원천 차단하겠다는 것이다. 강남 3구 집값이 오르니, 그 불길이 번진 마포·용산·성동구를 잡고, 나아가 서울 전역을 조정대상지역이라는 족쇄로 묶어버렸다. 과천과 분당이 들썩이자, 그와는 무관한 인근 경기도 12개 지역까지 모조리 규제지역으로 편입시켰다. 이는 문제의 본질을 완전히 잘못 짚은 ‘연좌제식 규제’이자 ‘과잉 대응’이다. 첫째, 특정 지역의 가격 상승은 그 지역 나름의 복합적인 수요 공급 논리에 따라 발생한다. 강남의 가격 상승 논리와 서울 외곽 지역의 논리는 엄연히 다르다. 단지 행정구역이 ‘서울’ ‘수도권’이라는 이유만으로 모든 지역에 동일한 대출 규제(LTV, DTI), 세금 중과, 청약 제한을 가하는 것은, 빈대 몇 마리를 잡겠다며 초가삼간을 태우는 격이다. 둘째, 이러한 전방위적 규제는 ‘현금 부자’가 아닌 평범한 실수요자와 선량