올 들어 정책변화 및 경기침체 등의 이유로 공급 가뭄에 시달렸던 분양시장에 단비가 내릴 전망이다. 5월에는 광교, 청라 등 유망 신도시·택지지구 지역 대규모 분양이 줄줄이 대기 하고 있기 때문.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 5월에는 전국 28개 단지에서 총 2만2076가구 중 1만6393가구(임대, 오피스텔 제외)가 일반 분양될 것으로 조사됐다. 이는 작년 동기(3만7222가구) 대비 절반에도 못 미치는 수준이지만, 4월 예정 물량(1만3376가구)보다 3017가구 증가하며 올 들어 최고치를 기록했다.
지역별로 살펴보면 총 7개 지역 중 인천이 가장 많았으며, 특히 부동산 규제완화 최대 수혜지로 꼽히는 청라지구에서 대규모 동시분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 청라지구는 과밀억제권역에 속하지 않아 전매제한이 1~3년으로 완화된데다 입주 후 5년 간 양도세를 전액 면제받을 수 있다. 또한 이번 동시분양은 대부분 서남부권역으로 국제업무타운과 인접해 청라지구 내에서도 입지여건이 우수한 편이다.
경기지역에서는 광교, 김포한강 신도시를 비롯한 주요 택지지구에서 공급될 예정이다. 지방에서도 지난 달 깜짝 순위 내 마감하며 인기 청약지로 급부상한 대전 학하지구에서 분양을 준비하고 있어 청약열풍을 이어갈지 주목되고 있다. 이밖에 서울에서는 지난해 말 재건축 후분양 제도가 폐지됨에 따라 희소가치가 높아지고 있는 재건축 후분양 아파트들이 속속 선보일 예정이어서 투자자는 물론 빠른 입주를 원하는 실수요자들도 눈여겨 볼만하다.
다음은 5월 분양을 앞둔 주요 단지.
서울 강남구 청담동 대림산업=서울 강남구 청담동에서 대림산업은 5월쯤 ‘청담3차 e-편한세상’을 분양한다. 재건축아파트로 총 86가구 중 18가구만이 일반분양되며 공급면적은 105~158㎡로 구성된다. 지하철7호선 청담역이 도보 7분 거리다. 올림픽대로도 인접하고 영동대교를 통해 강북으로 쉽게 이동할 수 있다. 청담공원이 도보거리로 여가활동을 즐기기 쉬우며 차량으로 조금만 나가면 한강변의 청담도로공원도 이용할 수 있다.
쪾서울 구로구 고척동 벽산건설= 벽산건설은 5월 구로구 고척동 고척3구역 재개발을 통해 총 339가구 중 147가구(80~145㎡)를 일반분양할 예정이다. 인근 영등포구치소가 천왕동 일대로 이전하면서 생태공원이 조성될 예정이다. 양천구 목동 신시가지와 가까워 학원 등 교육시설을 이용할 수 있으며 서부간선도로 및 올림픽대로를 이용한 도심 및 시외로의 접근성이 편리하다.
쪾서울 동대문구 회기동 현대건설= 현대건설은 서울 동대문구 회기동 일대에 ‘회기 힐스테이트’를 5월에 공급한다. 최고 17층 5개 동 규모로 총 190가구 중 79가구(108~152㎡)가 일반 분양된다. 단지 주변으로 전농·답십리 뉴타운이 조성 중이고 인근에 청량리 민자역사가 들어설 예정이다. 지하철 1호선 회기역과 외대앞역이 인접하며 동부·북부간선도로, 내부순환도로 등의 이용이 편리하다. 또 홈플러스, 롯데백화점을 비롯해 경희의료원, 고대안암병원 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다.
쪾경기 김포한강신도시 AC-2블록 우미건설= 우미건설은 경기 김포한강신도시 AC-2블록에 1058가구 대단지아파트(131~174㎡)를 5월쯤 분양할 예정이다. 단지 남측으로는 상업지역과 근린생활시설이 들어서며 상업지역에는 주상복합아파트도 들어서게 된다. 단지 서쪽으로는 학교 두 곳이 들어설 예정이며, 경전철(2012년) 및 김포고속화도로(2010년)가 개통을 앞두고 있어 교통여건도 개선된다.
경기 광교신도시 A8블록 동광종합토건= 동광종합토건은 광교신도시에서 5월쯤 총 668가구(149㎡)를 일반에 분양할 계획이다. 사업지는 신도시 안에서도 동수원IC, 상현IC와 비교적 가깝고 동수원~성복IC간도로(2011년 완공예정)와 북수원~상현IC간도로(2010년 완공예정)와도 인접해 교통여건이 좋은 편이다. 향후 서울~용인간 고속화도로, 신분당선 연장선이 완공될 경우 강남 접근성도 더욱 개선될 전망이다. 또 단지 인근으로 초등학교와 중학교가 지어질 예정이다.
쪾인천 청라지구 M4블록 롯데건설= 롯데건설은 5월초 M4블록에서 주상복합을 분양할 예정이다. 총 828가구로 공급면적은 144~178㎡로 구성되어 있다. 24~41층 7개 동의 주상복합 아파트와 함께 50층짜리 오피스텔 1동(498실)이 들어서 랜드마크화 될 예정이다. 사업지는 중심상업용지와 접해있어 편의시설 이용이 수월할 것으로 예상되며 청라IC와 가까운 거리에 있어 서울 접근 도로망을 쉽게 이용할 수 있다.
쪾인천 청라지구 A9블록 남광토건= 남광토건은 A9블록에서 청라 하우스토리를 5월에 분양할 예정이다. 지하 1층(주차장)~지상 15층으로 5개 동 260가구가 공급되며 주택형은 129㎡, 152㎡가 있다. 사업지는 인접 상업시설의 도보 이용이 가능하고, 수변공원이 인접해 있어서 생활 편의성과 쾌적한 주거 생활을 동시에 누릴 수 있다. 단지는 남향으로 설계되어 쾌적성을 높인다.
<청라지구 동시분양>
쪾인천 청라지구 A26,39블록 동양메이저건설= 동양메이저건설은 인천 서구 청라지구 26블록과 39블록에서 중대형아파트 분양에 나선다. 공급면적은 146~148㎡로 각각 256가구와 564가구를 분양한다. A26블록은 상업지역과 가까워 생활편의시설 이용이 편리하다. 테마형 레저·스포츠단지는 바로 서측에 있어 조망이 가능하며 북측으로는 국제업단지가 있다.
쪾인천 청라지구 A31블록 SK건설= SK건설은 A31블록에서 분양을 계획하고 있다. 총 879가구이며 공급면적은 127~270㎡로 구성되어 있다. 사업지 우측으로는 호수공원과 운하, 남측으로도 블록형 주택단지와 수로, 첨단화훼단지 등이 들어서 조망권과 개방감을 확보할 것으로 보인다.
쪾인천 청라지구 A38블록 한양= 한양건설은 566가구를 A38블록에서 분양할 예정이다. 공급면적은 129~173㎡로 대형아파트 위주다. 남청라IC와 가까워 타 지역과의 교통연계성이 좋을 것으로 보인다, 또 북측으로는 국제업무타운이 있으며 서측에는 테마형레저.스포츠단지가 들어설 예정이다.
쪾인천 청라지구 A33블록 반도건설= 반도건설은 청라지구 A33블록에서 174가구를 분양할 예정이다. 공급면적은 126~155㎡로 구성된다. 사업지 북측으로는 국제업무타운이 들어설 예정이며 남측으로는 외국인학교 및 주택이 들어서 조망권이 확보된다. 남청라IC와도 근접해 주변지역과의 이동이 손쉬울 것으로 예상된다.
쪾부산 북구 화명동 롯데건설= 롯데건설은 부산 북구 화명동에 총 5242가구의 메머드급 아파트를 분양한다. 주택형은 83~204㎡까지 구성되며, 이 중 1142가구가 일반에 공급된다. 부산 지하철 2호선 수정역이 단지와 연결되며, 주변으로 대단위 아파트촌이 형성돼 있어 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 또 명덕초, 화명중, 덕천여중, 낙동고가 인접해 자녀들 통학이 편리하다.
쪾대전 학하지구 A-2블록 제일건설= 제일건설은 오는 5월 대전 학하지구 A-2블록에 총 1000가구의 대단지를 공급할 예정이다. 최고 25층 13개 동으로 공급면적은 118~151㎡까지 구성된다. 생태하천 화산천과 계룡산국립공원 수통골이 인접해 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다. 단지 서쪽으로는 초등학교가 연결되며, 단지 내에 유치원이 들어설 예정이다. 분양가상한제가 적용 단지로 입주는 2011년 하반기 예정이다.
쪾전북 전주효자5지구 B3블록 대한주택공사= 대한주택공사는 전북 전주효자5지구 B3블록에 총 604가구(102~115㎡)를 일반 분양한다. 전주효자지구는 대규모 택지개발지구(효자4,5지구 전체 약 5000여 가구 건설)로서 입지, 교통, 편의시설, 교육, 녹지공간 등 우수한 생활인프라를 갖추게 된다. 전주-정읍을 연결하는 국도1호선이 지구 남측을 통과하며, 전북권 신행정·업무·상업중심지로 개발될 서부신시가지와 연접한다.
<자료:스피드뱅크>