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경제

전셋값 고공행진…빌라로 눈 돌리는 세입자들

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수도권발 전세난속, 전세→월세로→아파트서 연립·다세대로…주택시장 변화바람

[시사뉴스 우동석 기자]수도권발(發) 전세난이 이어지고 있는 가운데 주택시장에도 변화의 바람이 불고 있다. 가격으로는 전세에서 월세로 분양물건으로는 아파트에서 연립·다세대주택에 대한 선호가 높아지고 있는 분위기다. 전셋값이 고공행진을 하다 보니 차라리 내 집 마련을 하겠다는 상황이다.

특히 빌라라고 불리는 연립·다세대주택이 최근 다시 인기를 얻고 있다. 전세난이 지속하자 저렴하거나 비슷한 가격대의 주거수단으로 옮기는 경우가 많아졌다는 의미다.

실제로 각종 통계 수치를 보면 연립·다세대주택의 약진이 두드러진다.

한국감정원의 지난 1월 실거래가격 기준 수도권 아파트 전세시장 분석결과에 따르면 매매의 경우 서울은 소형 연립의 거래량이 전년대비 43.6%로 아파트(31%)보다 높게 거래됐다. 경기는 다세대, 아파트 거래량이 각각 32.6%, 30.4% 증가로 아파트 이외의 주택거래가 크게 상승했다.

국토교통부의 조사결과도 마찬가지다.

지난달 수도권과 서울 주택 거래량이 2006년 이후 최대치를 기록했다. 아파트 전셋값 급등 여파로 내 집 마련에 나선 세입자가 늘면서 아파트보다는 연립과 다세대·다가구 주택 거래가 증가했다.

지난달 수도권 주택 거래량은 3만7502건으로 지난해 같은 달(3만5969건)보다 4.3% 늘었다. 서울 주택 거래량도 1만2990건으로 전년보다 10.4% 증가했다. 수도권과 서울 주택 거래 건수는 실거래가 신고제도가 도입된 2006년 이후 2월 거래량으로는 가장 많았다.

주택 유형별로 아파트(5만7885건)는 전년보다 1.6% 감소했지만 연립·다세대(1만1999건)는 4.6%, 단독·다가구(8980건)는 0.7% 증가한 것으로 집계됐다.

다세대·연립주택 시장이 살아남에 따라 실수요자들의 주의도 요구된다.

아파트에 비해선 주거환경이 다소 떨어지지만 주택 내부구조는 아파트 못지 않은 곳이 많고 관리비가 상대적으로 저렴하며 면적도 다양해 선택의 폭이 넓다는 장점도 있다. 하지만 주차장 확보 상태, 건물 누수와 방음 여부 등이 미흡해 섣불리 계약하고 피해를 보는 경우도 발생할 수 있다.

부동산114 김은진 리서치센터 책임연구원은 “편리한 교통, 생활권 인접, 쾌적함 등을 따지는 것이 우선이고 주차공간의 확보 여부도 확인해야 한다”며 “다가구 주택은 아파트 등 공동주택보다 노후화가 빨라 지은 지 5년이 지나면 잔고장이 발생해 될 수 있으면 신축건물을 사야 한다”고 말했다.

김 연구원은 “집을 매입하기 전에 건축물대장 상의 세대수와 실제 세대수가 일치하는지도 확인해야 한다”며 “수익률을 높이기 위해 불법적으로 세대 수를 늘리는 경우가 있다. 차후 법적 문제의 빌미가 될 수 있다”고 밝혔다.

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12·3 비상계엄 가담 공직자 조사 착수 전 자발적 신고하면 징계 안 한다
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다른 남자 만나 격분 전 연인 50대 女 10여 차례 찔러 살해 54세 김영우 신상정보 공개
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【박성태 칼럼】 또 만지작…전국을 부동산 투기장으로 만들 건가
또 다시 ‘규제 만능주의’의 유령이 나타나려 하고 있다. 지난 10.15 부동산 대책 이후 규제 지역에서 제외되었던 경기도 구리, 화성(동탄), 김포와 세종 등지에서 주택 가격이 급등하자, 정부는 이제 이들 지역을 다시 규제 지역으로 묶을 태세이다. 이는 과거 역대 정부 때 수 차례의 부동산 대책이 낳았던 ‘풍선효과’의 명백한 재현이며, 정부가 정책 실패를 인정하지 않고 땜질식 처방을 반복하겠다는 선언과 다름없다. 규제의 굴레, 풍선효과의 무한 반복 부동산 시장의 불패 신화는 오히려 정부의 규제가 만들고 있다고 해도 과언이 아니다. 한 곳을 묶으면, 규제를 피해 간 옆 동네가 달아오르는 ‘풍선효과’는 이제 부동산 정책의 부작용을 설명하는 고전적인 공식이 되어버리고 말았다. 10.15 부동산대책에서 정부가 서울과 수도권 일부를 규제 지역으로 묶자, 바로 그 옆의 경기도 구리, 화성, 김포가 급등했다. 이들 지역은 서울 접근성이 뛰어나거나, 비교적 규제가 덜한 틈을 타 투기적 수요는 물론 실수요까지 몰리면서 시장 과열을 주도했다. 이들 지역의 아파트 값이 급등세를 보이자 정부는 불이 옮겨붙은 이 지역들마저 다시 규제하려는 움직임을 보이고 있다. 만약 이들 지역도


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