규제 피하고 세제혜택 제공하는 지식산업센터… 갈 곳 잃은 수요자들과 유동자금 몰려

현대엔지니어링 ‘현대 테라타워 광명’ 높은 미래가치와 우수한 상품성까지 더해져 눈길

[ 시사뉴스 김찬영 기자 ] 최근 갈 길을 잃은 투자자들이 규제가 덜하고 세제혜택까지 적용되는 지식산업센터에 몰리고 있다. 정부의 고강도 규제로 아파트와 주거용 오피스텔의 투자매력도가 낮아졌기 때문이다.

특히 주택규제 반사이익으로 한동안 인기를 끌었던 주거용 오피스텔마저도 규제로 묶이면서, 지식산업센터는 더욱 각광받는 추세다. 실제 지방세법 개정에 따라 지난 8월 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔은 취득세를 계산할 때 주택으로 간주된다. 이에 따라 오피스텔 한 채를 보유한 상태에서 주택을 추가로 구입하면 취득세가 8%로 높아지게 돼 투자처로써의 매력이 다소 떨어졌다는 평가가 이어지고 있다.

이런 가운데 현대엔지니어링이 광명시 하안동 일대에 공급하는 ‘현대 테라타워 광명’이 비규제 상품에 세제혜택은 물론이고, 높은 미래가치와 우수한 상품성까지 갖춘 똘똘한 투자처로 주목받고 있어 이목이 쏠린다.

현대 테라타워 광명은 광명시 하안동 일원에 지하 5층~지상 16층, 연면적 약 9만9천여㎡ 규모로 조성되는 지식산업센터다. 단지 내에는 상업시설이 함께 조성되며, 상업시설은 지하 1층~지상 2층에 구성된다.

실제 단지는 비규제 부동산 상품인 만큼 각종 규제가 덜하다. 최대 80%까지 대출이 가능하고, 1가구 2주택에 포함되지 않아 전매도 가능하다. 동시에 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 등의 세제 혜택도 제공된다. 이에 더해 단지는 계약금 10%, 중도금 무이자(40%) 등 금융혜택을 추가로 제공하고 있어 초기부담도 덜하다.

그런 가운데 현대 테라타워 광명은 높은 미래가치도 지녔다는 평가가 이어지며 높은 관심을 받고 있다는 후문이다.

실제 단지는 각종 개발 호재로 가치를 높여가고 있는 광명시에서도 중심부에 위치해 광명시가 자랑하는 우수한 미래가치를 다양하게 누릴 수 있다.

우선 단지 인근에는 5100여 세대가 들어서는 구름산지구 도시개발사업과 5400여 세대가 조성되는 하안2지구 개발사업이 추진되고 있다. 또 주변에는 광명동굴과 연계한 관광용지를 조성하는 광명동굴 주변 도시개발사업(계획)과 광명시흥테크노밸리(2024년 예정) 조성사업도 추진 중이다.  때문에 이들 사업이 모두 완료되면 단지의 배후수요와 업무 여건은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

뿐만 아니다. 사업지 바로 앞에는 우체국 사거리 신설역(예정)이 추진되고 있어 이에 따른 직접적인 수혜가 기대된다. 또 단지 주변 일대는 재작년 10월 일반상업지역으로써 기능강화를 위해 건축물 용도가 정비되면서 하안동을 대표할 상업지구 조성에 대한 기대감도 커지고 있다. 특히 단지는 이러한 상업지구 개발의 시작점이 되는 사업이어서 첫 프리미엄 수혜도 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

여기에 현대 테라타워 광명은 서울 문정동, 가산동에 이어 용인 기흥, 남양주 지금지구, 수원 영통, 오산, 하남 감일 등에서 성공신화를 써내려 가고 있는 현대엔지니어링의 차별화된 특화설계가 적용돼 우수한 상품성도 갖췄다.

특히 단지는 개별 냉난방 시스템 에어컨을(EHP)을 무상으로 제공해 주목된다. 이는 산업단지 내 조성되는 지식산업센터 대부분이 지역냉난방을 도입하는 것과 차별화된 특화설계로, 지역냉난방 시스템과 비교하면 효율성이 높고 관리비 절감에도 효과가 좋다.

또한 건축물 에너지효율등급 1+등급 및 녹색건축인증 우수(그린 2등급) 예비인증을 받은 친환경 지식산업센터로 조성된다는 점도 눈길을 끈다. 더불어 단지는 공개공지, 휴게공간 등의 커뮤니티를 조성하고, 지열발전을 이용한 관리비 절감까지 가능해 입주기업과 종사자는 더욱 쾌적한 사무환경을 누릴 수 있을 것으로 전망된다.

이 밖에도 단지는 746대의 넉넉한 주차공간과 함께 지상 3~4층에는 드라이브 인(Drive-in) 시스템을 도입해 물류 관련 업종들의 불편함을 최소화했으며, 다양한 평면설계를 적용해 제조업부터 IT업체까지 맞춤별로 입주가 가능하게 했다.

분양관계자는 “현대 테라타워 광명은 각종 규제와 세제혜택이 제공되는 데다, 법인을 상대로 임대를 놓다 보니 거래 안정성이 높고, 광명 내에서도 핵심 입지를 자랑해 시세차익을 기대할 수 있다는 장점도 갖춘 것이 특징”이라며 “뿐만 아니라 함께 구성되는 상업시설에는 외식 브랜드 일마레카페앤파스타와 5년 임대차 계약이 완료돼 다양한 프랜차이즈 음식점이 입점할 예정이어서 이에 따른 기대감도 높아 많은 관심과 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

한편, 현대 테라타워 광명은 경기도 광명시 철산동에 ‘현대 테라타워 광명 분양cafe’를 마련해 수요자들의 상담을 진행 중이다. 현대 테라타워 광명 분양cafe는 이번에 새롭게 문을 연 광명홍보관의 또 다른 이름으로, 분양cafe라는 명칭에 맞게 누구나 쉽게 방문해 상담 및 설명을 들을 수 있도록 카페(Café) 형식으로 꾸며져 있는 것이 특징이다.

이와 함께 강남에서도 분양홍보관을 운영 중이다. 강남 홍보관은 서울시 강남구 강남대로에 위치한다.