[시사뉴스 김남규 기자] 정부의 잇단 부동산 규제 속 집값 상승이 더해지면서, 많은 내 집 마련 실수요자들이 주거용 오피스텔로 눈을 돌리고 있다.
주거용 오피스텔의 경우 청약통장을 요구하지 않고, 만 19세 이상이라면 누구나 신청 가능해 아파트 대비 진입장벽이 낮다. 특별한 조건 없이도 내 집 마련이 가능한 셈이다. 또, 대출 측면에서 담보대출비율(LTV)을 최대 70%까지 적용받을 수 있어 자금 마련 어려움을 덜 수 있다.
실제 경쟁률을 살펴보면 그 인기를 실감할 수 있다. 한국감정원 청약홈에 따르면, 올 상반기 전국에서 분양한 오피스텔(전용 59㎡ 이상)의 평균 청약경쟁률은 31.82대 1이다. 지난해 하반기 평균인 11.06대 1 대비 약 3배에 달하는 수치다.
분양 관계자는 “급증하는 수요에 따라 아파트와 유사한 크기나 구조를 갖춘 단지가 늘면서, 주거용 오피스텔이 더욱 높은 가치 평가를 받고 있다”라며 “정부에서도 주택 공급 확대 방안 중 하나로 주거용 오피스텔을 눈여겨보고 있는 만큼, 인기가 이어질 것으로 보인다”고 전했다.
이런 가운데, 신영건설이 주거용 오피스텔 ‘별내역 지웰 에스테이트’를 11월 분양 예정으로 관심이 쏠린다. 만 19세 이상이라면 누구나 청약통장 없이 청약 가능하며, 전매제한이 없어 투자가치도 높다.
‘별내역 지웰 에스테이트 1·2차’는 경기도 구리시 갈매택지지구에 자리하며, 1차와 2차로 마련된다. 1차는 지하 2층~지상 10층 1개 동 전용 84㎡ 66실이며, 2차는 지하 2층~지상 10층 1개 동 전용 84㎡ 99실로 총 165실이다.
편리한 교통환경도 갖췄다. 경춘선 별내역과 도보 3분 거리인 초역세권이며, 잠실-구리 방면을 향하는 각종 버스 노선이 단지 인근을 지나 탄탄한 대중교통여건을 갖췄다. 또 경춘북로·갈매IC·퇴계원IC·수도권제1순환고속도로 등이 가까워 서울 및 시외이동이 수월하다. 여기에 별내역 8호선 연장·GTX-B·서울~세종고속도로 등 호재를 품어 향후 교통여건은 더욱 향상될 전망이다. 한 예로, 8호선 개통 시 별내역에서 서울 잠실까지 20분대에 닿을 수 있다.
탄탄한 생활 인프라도 마련돼 있다. 먼저, 이마트 별내점 등 대형복합시설이 가깝고 갈매천· 협동공원·경의선 숲길 등이 인접해 있어 쾌적한 휴식을 즐길 수 있다. 이에 더해 입지적으로 갈매역 상권 및 별내역 상권을 공유, 폭넓은 생활권을 누릴 수 있다.
각종 특화설계도 관심을 모은다. 실수요자들 사이에서 선호도가 높은 전용 84㎡ 평형을 기반으로 4Bay 맞통풍 구조(일부), 3룸 평면, 복층형 최상층, 갈매천 조망(일부) 등 다양한 설계 요소를 적용했다. 여기에 신영건설의 노하우가 담긴 지웰 에스테이트의 브랜드 가치를 더함으로써 상품성을 극대화했다.
이외에 구리갈매역세권 공공택지지구와 3기신도시 남양주 왕숙 1·2지구의 개발에 따른 수혜도 기대를 모은다. 우선 구리갈매역세권의 경우 약 24만평 부지에 약 6,400세대 규모의 아파트와 학교 등 각종 인프라가 들어설 예정이며, 왕숙지구에는 약 343만평 부지에 약 6만6,000세대 규모의 자족도시가 조성될 계획이다. 별내역-갈매역 일대의 지역 가치 상승이 점쳐지는 부분이다.
한편, ‘별내역 지웰 에스테이트’ 견본주택은 경기도 구리시 인창동 일원에 마련될 예정이다.
