[시사뉴스 김남규 기자] 정부가 주택시장에 고강도 규제를 연이어 시행 중이다. 아파트 진입장벽이 높아지면서, 실거주 수요 및 투자자들의 관심이 ‘대체제’로 인식되는 청약제한이나 규제가 상대적으로 적은 오피스텔에 쏠리고 있다.
이를 입증하듯 오피스텔 시장은 2021년에도 강세를 보이고 있다. 1분기 전국 오피스텔 매매 거래량은 전년 동기 대비 47% 증가한 것으로 확인된다.
오피스텔 중에서도 대기업이 선사하는 풍부한 임대수요와 지하철역, 공원, 인근 산책로, 녹지 등 여유롭고 쾌적한 주거환경을 확보한 오피스텔의 인기는 더 높다.
대기업 삼성과 주거단지가 가깝다는 것을 뜻하는 ‘삼세권’은 부동산 시장에서 최근 급부상 중인 요건이다. ‘삼세권’을 대표하는 국내 지역으로 떠오른 지역은 경기도 평택 고덕국제신도시다. 반도체 분야 세계 1위의 삼성이 고덕국제신도시에 삼성전자 평택캠퍼스를 건설했기 때문이다.
삼성전자 평택캠퍼스, LG디지털파크 일반산업단지 등 대기업 산업단지가 고덕국제신도시에 밀집돼 있고 투자 역시 지속되고 있다. 일자리 창출 효과 역시 상당하다. 다양한 업무 종사자들을 중심으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 기대된다.
대기업 산업단지가 밀집된 지역은 다양한 전문 분야 종사자가 몰린다. 특히, 경제적으로 안정된 고소득층 종사자들의 유입이 많은데, 이들은 업무의 특성상 근로기간이 비교적 길어 직장 가까이 주거지를 마련하려는 성향이 짙다. 게다가 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스의 반도체 라인 공사가 늘어 이에 따른 근로자 수 증가 확률도 높아졌다. 배후수요를 확보하기가 보다 유리해진 것이며, 공실 위험 역시 최소화할 수 있게 됐다.
이처럼 삼성의 후광효과가 기대되는 고덕국제신도시 인근에 ‘고덕 아팰리스 써밋파크’ 단지가 등장해 화제다.
고덕 아팰리스 써밋파크는 경기도 평택시 이충동 인근에 지하 4층~지상 5층 규모로 조성될 예정이다. 구성은 오피스텔 전용 20~25㎡, 총 308실 및 근린시설이다.
이 단지 가까이에는 풍부한 임대수요를 선사할 삼성전자가 있다. 지난 2017년부터 세계 최대 규모의 반도체 생산라인인 삼성전자 평택캠퍼스 제1공장이 가동되고 있고 2020년 11월에는 제2공장이 준공했다. 올해 안에는 3공장의 준공이 예정돼 있으며, 4~6공장도 설립 예정이다. 삼성전자는 `시스템 반도체 비전 2030`을 통해 평택캠퍼스 투자 및 시스템 반도체 사업에 향후 10년간 133조 원에 달하는 대규모 투자를 진행할 예정이라 밝혔다.
삼성전자뿐만 아니라 평택 브레인시티와 비즈니스 컴플레스 행정타운, 고덕 R&D 테크노밸리 등 대규모 산업단지가 다양하게 들어서 있어 더욱 풍부한 배후수요 확보가 전망된다.
고덕신도시 내 지하철 1호선 역세권(서정리역) 인프라가 확보된 것도 주목해야 한다. 여기에 약 200,000㎡ 규모의 석정근린공원이 단지를 에워싸 숲세권과 공세권의 쾌적한 주거환경도 기대할 수 있다.
경부고속도로, 평택제천고속도로, SRT지제역 등 쾌속 교통망이 가까이 자리해 있고 수도권 지하철 1호선 서정리역이 인접해 접근성도 훌륭하다.
고덕국제신도시 고덕 아팰리스 써밋파크의 시공은 각종 건축토목 분야서 노하우를 풍부하게 확보한 ㈜중해건설이 맡아 안정적인 시공이 기대된다.
전 세대는 4.3m의 높은 천장고와 만족도 높은 복층 구조가 적용될 예정이며, 단지 내 중앙광장과 옥상정원이 계획돼 쾌적한 생활도 기대된다. 휘트니스센터 및 입주민 다용도실도 조성된다. 주차장은 지하 1층~지하 4층까지이며, 100% 자주식 주차 제공을 통해 고덕신도시 및 주변에 공급된 다른 주거시설의 열악한 주차문제를 해소했다. 다양한 장점을 갖춰 임대수요자 사이에 선호도가 높을 것으로 전망된다.
부동산 전문가는 “인기 오피스텔 단지의 삼세권, 역세권, 공세권, 숲세권 등 4박자를 모두 갖춘 단지로, 인근에 대기업 및 협력사 종사자 등의 임대 배후수요도 탄탄하게 갖춰 임대수익 실현이 안정적일 것으로 기대를 모은다”며 “산업단지 시설 투자 및 개발 호재까지 품을 수 있는 단지로, 가치 상승 여력이 확실해 인기가 높을 것으로 보인다”고 설명했다.
고덕 아팰리스 써밋파크 모델하우스는 경기도 평택시 비전5로 인근에 위치하며, 예약제로 운영 중이다.
