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전북혁신도시 대방디엠시티 M-STREET 분양


[시사뉴스 윤호영 기자] 전북혁신도시 대방디엠시티 판매시설 M-STREET는 전북혁신도시 대방디엠시티 지상 1층~2층에 구성된 상업시설로서, 최근 대방디엠시티 M-STREET 판매시설이 파격적인 혜택으로 주목받고 있다.


전북혁신도시에 공급되는 대방디엠시티는 지하 5층~ 지상 최고 45층 6개동, 아파트 494세대와 오피스텔 1144세대, 총 1638세대와 영화관을 비롯한 상업시설 301실로 구성돼 있는 초대형 주거상업복합대단지이다.

특히 판매시설은 최근 담보대출이자 5년 지원, 계약금 5% 정액제 등 과감한 혜택을 제공하며 분양 및 문의가 늘고 있다.


담보대출이자 5년 지원 혜택은 수요자들의 이자 부담을 대폭적으로 낮추어 높은 수익률을 보장받을 수 있는 혜택이다. 대출로 발생되는 이자 비용은 수익률 감소에 영향을 준다. 따라서 수요자의 이자 비용을 지원받게 되는 경우. 상가운영에 수반되는 리스크를 감소시켜 안정적인 운영이 가능하다는 것이 특징이다. 특히 5년간 발생되는 담보대출이자를 대방건설이 부담해줌으로써 상가 수분양자들의 부담이 크게 줄었다.


뿐만 아니라, 계약금 5% 정액제를 시행하여, 초기투자부담이 절반으로 줄어들기에 상대적으로 적은 비용에 상가를 마련할 수 있게 되었다.


대방디엠시티 M-STREET는 전주 최초의 스트리트몰로서 상권가치가 높게 평가되고 있다.  특히 220m의 메인스트리트와 보행자 중심의 4면 개방형의 순환형 구조 설계로서 모든 호실에 유입 인구들이 편하게 방문할 수 있다는 장점을 갖고 있다.


전북혁신도시 최초의 영화관으로서 ‘메가박스(MEGABOX)’ 7개관이 입점 확정되었다는 것도 높은 관심을 받고 있다. 대방디엠시티 M-STREET에 ‘메가박스’가 입점하게 되면서, 그동안 문화생활을 누리기 부족했던 전북혁신도시의 입주민들에게 환영받고 있으며, 전북혁신도시는 물론 만성지구의 수요까지 흡수할 것으로 보인다. 영화관은 성공적인 상업시설의 키테넌트로서 인정을 받고 있다.


최근 대방건설 관계자에 따르면, 키즈카페, F&B 프랜차이즈 등 유명 기업들과 MD 협의가 착실하게 진행되고 있다고 한다.


한편 대방건설은 전북혁신도시 모델하우스 폐관을 앞두고 마지막 잔여 오피스텔에 한하여 파격적인 분양 혜택을 시행하고 있다.


오피스텔 계약자들에게 취·등록세를 전액 지원하고 있다. 오피스텔의 취·등록세는 4.6%로서, 아파트 보다 높기 때문에 세무적인 부담이 크다. 하지만 대방건설이 오피스텔의 취·등록세를 전액 지원함으로서 계약자의 부담을 크게 줄였다. 특히, 전용 84㎡타입의 아파트형 오피스텔의 경우, 취·등록세 부담이 사라지면서 소형 아파트 장만을 고민하는 방문객들에게 높은 관심을 받고 있다. 무엇보다 전북혁신도시에 공급되는 마지막 25평형대로서, 취·등록세의 세무부담이 해소되었기 때문에 소형 아파트 대비 관심이 집중되고 있는 상황이다.


또한 기존에 시행하던 임대수익보장제를 확대하였다. 임대수익보장제란, 계약자들에게 월임대료를 확정 보장하여 안정적으로 임대수익을 누리는 동시에 공실우려를 해소할 수 있는 혜택으로서, 대방건설이 분양했던 다른 현장에서도 큰 호응을 입증했던 제도이다. 대방건설은 2018년 시공능력평가 27위의 신뢰도를 바탕으로 2년의 보장혜택을 제공하고 있다. 최근 전용 20㎡ A타입 오피스텔의 월 보장임대료를 62만원으로 확대하여 큰 호응을 얻고 있다. 전용 20㎡ A타입 기준, 2년 동안 1,488만원(보장임대료 기준)의 임대수익을 보장받을 수 있다.


전북혁신도시 대방디엠시티는, 아파트 494세대가 전세대 청약 1순위 마감 및 100% 분양완료 되면서, 그 명품 입지의 가치를 입증했다. 특히, 전북혁신도시는 국민연금공단 및 기금운영본부, 한국식품연구원, 농촌진흥청, 한국전기안전공사 등 12개의 공공기관의 이전이 마무리되었으며, 전북지방환경청(구 새만금 지방환경청)도 2018년도에 전북혁신도시로 이전하는 등 기타 기관들의 이전이 이루어지고 있다.


최근에는 서울에 위치하고 있던 ‘국민연금공단 국제협력센터’ 이전 등 배후수요의 확대가 기대되는 소식들이 이어져 실거주 수요는 물론 투자자들의 관심이 높아지고 있다.









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