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2018.06.08 (금)

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경제

집 똑소리 나게 구하는 방법



[시사뉴스 김수정 기자] 집 살 때 신경써야 할 부분이 한두가지가 아니다. 그래서 내 집 마련의 과정에서 챙겨할 것들을 소개해본다. 

집을 사기 전, 제일 먼저 할 일은 가용자금을 확인하고 대출 계획을 세우는 것이다. 가용자금에는 현재 가지고 있는 돈 외에도 대출가능 금액까지 포함된다. 최근 부동산 대책으로 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 강화된데다 총부채 원리금 상환 비율(DSR)이 내년 도입되는 만큼 미리 대출 가능 금액이 얼마인지 확인해야 한다. 

또한 주택거래 시에는 집값 외에도 세금, 등기비, 중개수수료, 이사비, 인테리어비용, 관리비 예치금 등 소요되는 비용이 있으니 이를 감안해 예산 계획을 짜는 것이 좋다.

자금 계획이 세워졌다면 출퇴근 거리 등을 고려해서 지역을 살펴봐야한다. 이럴 때 실질적으로 예산 내에서 출퇴근이 가능한 지역을 노려보는 것이 좋다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 포털, 앱을 통해 그 지역의 시세를 가늠해 볼 수 있다.

지역을 선택할 때 함께 고려해야 할 부분은 집의 종류다. 집에는 아파트, 오피스텔, 빌라, 도시형 생활주택, 원름 등이 있다. 통상적으로 선호도가 높은 아파트는 비쌀 수밖에 없다. 원하는 지역에 아파트 시세가 높다면 오피스텔이나 빌라 등으로 눈을 돌리는 것도 방법이다. 최근에는 아파트 못지 않은 신축빌라도 많이 나오고 있다. 

지역을 결정했다면 실제로 현장을 방문해야 한다. 지역 공인중개사를 찾아 실제 매물이 있는지 확인하고 정확한 시세도 확인해야 한다. 가장 중요한 점은 좋은 중개업자를 찾는 것이다. 매물이 많고 한 지역에서 오래한 공인중개사를 선택하는게 좋다. 

또한 부동산 간판의 중개사 이름과 중개허가증 이름이 같은지 등을 확인하면 좋은 공인중개사를 찾을 수 있다. 그리고 원하는 집이 있다면 꼭 집은 직접 구경해봐야 한다. 빛은 잘 들어오는지, 물은 잘 나오는 지 등 하자여부를 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 집을 구경할 때 체크리스트를 적어가면 좋다.

어떤 집을 살 지 결정했다면 계약서를 쓰기 전에 등기부등본을 꼭 살펴봐야 한다. 등기부등본은 현재 부동산 주인이 누구인지, 담보가 잡혀있는지 등을 확인할 수 있다. 또 계약시에는 신분증과 도장, 계약금이 필요핟. 만약 계약서에 넣어야 할 특약이 있다면 반드시 명시하는게 좋다. 매매 잔금 시에는 도장, 주민등록초본(전주소 포함)1통 또는 주민등록등본 1통, 매매 잔금 등을 챙기면 된다.

계약을 마쳤다면, 집주인의 이름을 바꾸는 절차인 '소유권이전등기를 해야 한다. 대부분의 경우 소유권이전등기는 부동산과 협업하고 있는 법무사 쪽에서 대행을 해준다. 하지만 요즘은 인터넷으로도 간편하게 서류발급을 받을 수 있다. 소유권이전등기는 계약 체결 후 바로 하는 게 좋다. 전 주인이 이중매매를 하거나 소유권이전등기전에 주택을 담보로 돈을 대출받을 수도 있기 때문이다. 

이사 할 때도 포장이사 서비스 업체를 꼭 체크해봐야 한다. 무조건 저렴한 곳보다는 피해보상이행 보증보험이 가입된 업체를 선택하는 게 좋다. 기본서비스 외에도 다양한 무료 서비스를 제공하는 곳을 선택하면 좋다. 또한 이사 당일 날, 전에 살던 집의 각종 공과금을 정산하고, 인터넷이나 TV, 에어컨 등도 이전요청을 해야 한다. 새 집으로 이사할 경우, 특히 겨울철에는 양파 같은 새 집 냄새를 없앨 수 있는 물건을 미리 집 안에 두는 것이 좋다. 

부동산인포 관계자는 "부동산 사기 등의 문제를 사전에 방지하기 위해 집을 알아보고 계약하는 모든 과정을 꼼꼼히 확인하고 따져봐야 마음에 쏙 드는 좋은 집을 얻을 수 있다"고 조언했다.




북미회담 성패 핵심, '북한 비핵화' 이행
[시사뉴스 원성훈 기자] 도널드 트럼프 미 대통령이 아베 신조 일본 총리와 7일(현지시간) 백악관에서 정상회담을 가진 가운데, 12일로 예정된 싱가포르 북미정상회담의 성패는 '북한의 비핵화'에 달려있음이 점점 더 분명해지고 있는 형국이다. 즉 북미협상을 푸는 핵심 열쇠는 '북한의 진정성 있는 비핵화 의지를 실제 행동으로 보여주느냐는 것'이라는 지적이다. 외신 보도를종합해 보면, 미국이 이번 북미회담에 나서는 입장의 윤곽선은 이미 잡혔다. 미국은 한반도 종전선언은 비교적 가볍게 보는 반면, 북한의 비핵화는 핵심적인 사안으로 무겁게 받아들이는 듯하다. 트럼프-아베 회담에서 트럼프 대통령은 "종전선언은 아마도 쉬운 부분일 것"이라며 "어려운 부분은 그 뒤에 있다"고 진술했다. 또한, 그는 "알다시피 이건 첫 단계가 될 것"이라며 "협정보다 중요한 것은 협정 이후 어떤 일이 일어나느냐는 것"이라고 말했다. 트럼프 대통령이 구상하는 종전선언은 그야말로 '선언적 의미' 정도이고, 북미협정이 성사됐을 경우, '북한 비핵화 로드맵'이 제대로 이행될 수 있을지에 미국의 관심이 온통 쏠려있음을 시사하는 것으로 해석된다. 아울러, 트럼프 대통령은 "북미관계 정상화는 내가 기대하

‘금지원료 함유’ 맨소래담·하다라보 등 판매금지
[시사뉴스 조아라 기자] 사용금지 원료가 함유된 화장품 ‘맨소래담 아크네스’, ‘하다라보’ 등 35개 제품이 판매중단됐다. 식품의약품안전처(이하 식약처)는 지난해 생산·수입 실적이 보고된 화장품의 원료목록을 점검한 결과, ‘6-아미노카프로익 애씨드’ 등 사용금지 원료를 함유한 것으로 확인된 20개사 35개 제품을 판매중단하고 회수 조치한다고 8일 밝혔다. 이번에 회수 대상은 일본, 유럽, 미국으로부터 전량 수입되는 제품들로, 해당 국가에서 판매되고 있지만 우리나라 화장품 안전기준에는 적합하지 않은 제품들이다. 식약처는 화장품 안전기준을 위반한 제조·판매업자에게 전 제품 판매업무정지 3개월 등 행정처분의 조치를 취할 예정이다. 회수 대상에는 △맨소래담 아크네스 오일 컨트롤파우더 △맨소래담 아크네스 모이스처라이징 스킨 △하다라보 고쿠쥰 스킨컨디셔너 모이스트 △하다라보 고쿠준 하또무기 훼이스워시 △하다라보 고쿠쥰 하또무기 포밍워시 △페라루체 △크로모비트 크림 △이고라 플레르 등(수입량 상위 제품 기준)이 포함됐다. 식약처 관계자는 “화장품 제조판매업자에게 해당 제품을 회수하도록 조치할 예정”이라며 “해당 제품을 구매한 소비자는 화장품 제조판매업자 또는 구입처에



[시사칼럼] 천하 우락 재선거 (天下 憂樂 在選擧)
[시사뉴스 민병홍 칼럼니스트] 천하 우락 재선거 (天下 憂樂 在選擧). 세상의 근심과 즐거움은 선거에 달려있다는 200년 전 조선 순조 때 실학자 최한기의 말로 부산시 기장군에 가면 기장군 선관위가 도로 옆에 세워놓은 표석에 있다. 국민의 근심과 즐거움은 바른 선거를 통해서 이루어진다는 뜻으로 해석한다. 국민에게 행복과 즐거움을 주는 정치인을 바로 보고 선거를 해야 한다는 뜻이다. 천하 우락 재선거 작금의 선거가 기왕이면 부모형제인 가족이 우선이고 친척이 우선이고 동성이 우선되는 혈연선거로 전락되어 있고, 기왕이면 같은 학교의 선후배로 우선되는 학연선거로 연결되어있고, 기왕이면 결혼식에 축의금을 보내거나 상가에 부조금을 보낸 사람이 우선이고, 그래도 자주 만난 사람으로 커피라도 한잔 산 사람이 우선되는 지연선거가 상식화 된 선거. 공천만 받으면 묻지도 따지지도 않고 지지하는 정당선거. 돈 없이는 할 수 없는 돈 선거로 고착화된 돈 선거. 혈연, 학연, 지연, 정당. 돈이라는 선거 5대요소로 정착된 대한민국 선거판에서 부산시 기장군 선관위가 도로 옆 에 세워놓은 天下 憂樂 在選擧 표석이 필자의 가슴을 뭉클하게 만들어 놨다. “국민의 근심과 즐거움은 바른 선거