2009년 들어 부동산 시장이 요동치고 있다. 연초 예상과는 달리 급류를 타고 있는 바람에 일반 투자자는 물론이고 정책당국, 전문가들마저 혼란에 빠졌다. 시중부동자금이 선행하는 주식시장에 앞서 먼저 부동산시장으로 몰리면서 인기지역, 개발호재지역의 주택시장이 과열조짐을 보이고 있다. 이러한 다소 예외적인 이상 현상과 향후 시장의 추세를 어떻게 볼 것인가? 2009 부동산 시장에 나타난 통계적 지표에 근거하여 향후 시장을 지배할 새로운 트렌드 5가지를 짚어본다. 재건축단지, 부활의 날개를 달다 올해 상반기 시장의 화두는 단연 재건축단지의 화려한 부활이다. 작년 12월 이후 서울 강남권이 회복세를 주도한 가운데 재건축이 선도주 위치를 다시 탈환, 상승세를 주도했기 때문이다. 부동산114의 발표에 따르면, 상반기에만 재건축아파트는 14.6% 올랐고 이러한 급등세에 힘입어 강남3구 아파트는 2006년 말 고점대비 93%선을 회복했다. 특히 재건축 호가는 이미 2006년 말 수준을 넘어섰다. 예컨대, 개포주공 1단지전용 51㎡는 10억 6000만원에 거래돼 과거의 초고가(10억 3000만원)를 돌파했다. 송파구 잠실 주공 5단지 전용 77㎡는 13억원에 거래돼 최고가(
미래도시의 바람직한 모델을 제시하고 세계의 다양한 문화와 첨단기술을 보여주는 박람회인 인천세계도시축전이 지난 7일 화려한 막을 올리고 80일간의 대장정에 들어갔다. ‘내일을 밝히다(Lightening Tomorrow)’라는 주제로 10월25일까지 80일간 열리는 이번 행사는 도시를 주제로 한 최초의 국제행사다. ‘최대’ ‘최고’ 볼거리 풍성 주행사장은 지난 2003년 ‘대한민국 1호’경제자유구역으로 지정돼 첨단 국제도시로 건설 중인 인천 송도국제도시에 24만7000㎡ 규모로 조성됐다. 축전에서는 해외 105개 도시, 국내 32개 도시 등 137개 도시가 참가하는 세계도시관을 비롯해 각종 전시와 이벤트, 콘퍼런스, 공연 등 모두 68개 프로그램이 진행된다. 행사를 주최하는 인천시는 축전이 열리는 80일간 외국인 50만명을 포함해 총 700만명이 인천을 방문하고, 이 중 500만명이 주행사장을 관람할 것으로 기대하고 있다. 이로 인해 생산유발 1조1500억원, 부가가치유발 5300억원, 소득유발 3000억원 등의 경제적 효과를 거둘 수 있을 것으로 추산된다. 도시축전은 말 그대로 도시의 모든 것을 보여주는 행사다. 세계 각 도시의 문화와 환경, 도시를 이루는 첨
경기 부양 목적의 저금리 기조와 시중 유동성 확대에 힘입어 800조원에 달하는 부동자금이 형성된 가운데 이러한 자금들이 부동산 시장으로 대거 유입되기 시작하면서 한동안 움츠러들었던 부동산 시장이 회복에 대한 기대감으로 꿈틀대고 있다. 특히 실물 경기 침체 영향으로 부동산 시장의 약세 기조가 여전한 가운데에서도 개발 재료가 뚜렷한 일부 택지지구의 경우 향후 상승 가능성이 기대를 모으면서 나홀로 활기를 띠는 모습이다. 부동산 정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)는 불황에도 투자가치가 높은 투자처로 전남 광양 일대와 충남 당진, 경남 통영 등을 대표적으로 꼽았다. 지방 부동산 시장이 대부분 깊은 침체에서 좀처럼 벗어나지 못하는 데 반해 이 일대는 꾸준한 수요 증가세를 보이고 있다는 것이 눈길을 끄는 이유. 지방은 수도권에 비해 대부분 주택경기 침체 정도가 더하지만 이들 지역은 경제자유구역과 산업단지 개발 등 각종 특급 개발 호재로 탄탄한 수요기반을 갖추고 있어 안정적인 투자처로 부각되고 있다. 신흥 주거지 ‘충남 당진’ 대규모 기업 유치로 인구가 몰리면서 지난해부터 꾸준한 집값 상승세를 보이고 있는 충남 당진은 지방 부동산 시장의 대표적인 블루
기업이 자체의 문화를 가지고 있듯이 농협도 그 문화를 가지고 있다. 기업의 문화는 기업이 가지고 있는 경영관, 가치관, 사내 분위기, 계층구조, 윤리적 개념 등의 무형의 가치를 말한다. 한국농협의 경영문화는 우리나라의 농업이 농식품 산업으로서 뿌리를 기초하고 협동조합의 본질과 이념적 가치, 조직구성원이 가져야 할 기본요건인 운동체적인 성격과 경영체로서의 기업문화를 합성한 문화라고 할 수 있다. 협동조합은 본질과 이념적 가치 협동조합의 본질은 첫째, 경제적 약자의 단체로서 대 자본에 대해 스스로 자구력을 찾는데 있다. 둘째, 경제적으로 독립된 구성원의 공동 이익을 위해 협동으로 경제활동을 하는 유기적 단체이다. 셋째, 경제단체로서 조합원의 경제활동을 향상시키는데 있으며 이를 위해 사업을 전개한다. 넷째, 협동조합은 영리기업과 달리 사업목적을 이익의 배당에 두지 않고 이용실적에 비례하여 조합원에 배당하는 비영리단체이다. 다섯째, 협동조합은 출자금의 규모에 관계없이 1인 1표 주의를 채택하여 가입과 탈퇴의 자유가 보장된다. 여섯째, 협동조합은 “1인은 만인을 위하여, 만인은 1인을 위하여”라는 상부상조의 단체이다. 협동조합의 이념적 가치는 자주, 자조, 자립, 상
진로 소주가 위스키, 보드카, 럼, 진 등을 앞지르고 세계 증류주 시장에서 8년 연속 판매량 1위에 올랐다. 이미 글로벌 무대에서 명품 브랜드로 자리매김한 진로는 특히 일본에서는 1998년 단일품목 시장점유율 1위에 오른 이후 가장 인기 있는 상품으로 자리 잡고 있다. 39년간 업계 1위를 지킨 국내 소주 시장의 맹주가 세계에서도 통하는 비결은 무엇일까. 1968년 베트남 시장 개척 이후 50여개 국가 수출 영국 주류 전문지 드링크스 인터내셔널 7월호가 발표한 ‘2008년 세계 증류주 판매량’에 의하면 진로 소주는 지난해 7599만상자(한 상자 9ℓ)를 팔아 2001년 이래 8년 연속 판매 1위를 했다. 2위는 2570만 상자를 판매한 보드카 ‘스미노프’, 3위는 2198만 상자를 판매한 브라질의 ‘피라수눙가51’이 차지했다. 멕시코의 럼주인 ‘바카디’가 4위, 디아지오의 위스키 ‘조니워커’가 5위, 필리핀 럼주인 ‘탄두아이’가 6위로 뒤를 이었다. 또 유나이티드 스프릿츠의 ‘백파이퍼’, ‘맥도웰스 넘버원’이 7~8위에 올랐다. 진로가 이처럼 쟁쟁한 이름들 사이에서 부동의 1위를 지킬 수 있었던 것은 적극적인 마케팅과 안주하지 않고 끝없는 변화를 추구한데
본격적인 여름 휴가철을 앞두고 해외여행을 계획하고 있는 사람들이 많다. 씀씀이가 커질 수밖에 없는 해외여행. 신용카드만 잘 이용해도 알찬 여행을 할 수 있을 것이다. 여신금융협회(회장 장형덕)는 해외에서 신용카드를 안전하고 편리하게 사용할 수 있는 10가지 팁을 소개했다. 1. 현지통화(화폐) 기준으로 결제가 유리 현지통화 대신 원화로 결제할 경우, 환전수수료가 현지 통화로 결제하는 것보다 1회 더 부과된다. 또한 결제한 신용카드대금은 환율 변동에 따라 금액이 달라진다. 따라서 환율이 떨어지는 추세일 때는 신용카드가 유리하다. 2. ‘출입국 정보 활용 서비스’와 ‘SMS 서비스’ 활용 신용카드 회원이 카드사 홈페이지나 전화를 통하여 출입국정보 활용에 동의하면 국내에 입국한 후 해외에서 발생하는 신용카드의 부정사용을 방지할 수 있다. 서비스는 무료이며, 1회 신청으로 지속적인 서비스를 받을 수 있다. SMS 서비스는 신용카드 결제내역을 본인의 휴대폰으로 즉시 확인할 수 있어 신용카드 부정사용을 막을 수 있다. 이와 함께 이동통신사의 휴대전화 로밍서비스를 반드시 신청해야 한다. 3. 신용카드사 신고센터 전화번호 반드시 메모 해외에서 카드를 분실 혹은 도난 당한
지난 6월 말 KBS-TV ‘쌈’에서 농협운영에 대한 고발 프로그램이 있었다. 농협에서 융자 받은 돈을 갚지 못해 경매로 집을 잃은 농민의 비통한 애환과 어느 회원농협의 방만한 비용집행을 비교해 경각심을 고취한 내용이다. 고발 초점을 어디에 맞추었던 간에 농협에서 오래 근무한 임직원들도 비탄을 금할 수 없었는데 하물며 이를 본 시청자들의 심정은 오죽 했을까? 하는 생각이 든다. 1990년대 들어 농산물 시장이 개방되면서 농업경쟁력을 높이고 농촌경제를 살리기 위해 42조원의 농어촌 구조개선사업이 있었다. 전 국민이 낸 농어촌특별세 15조원을 더 해 57조원의 큰 사업이 집행되었다. 90년대 말에 사업집행에 대한 감사원의 특별감사가 있었다. 부실대출과 농협운영 비리에 대한 뉴스가 한달 보름 여 동안 매일 집중적으로 보도되었다. 그런 것만은 아니라고 고집스레 뺏지를 달고 다니던 우직한 농협직원들도 부끄러워 뺏지를 떼고 다녔다. 농정이 잘 못 되거나 정권이 바뀔 때마다 농협은 도마 위에 올랐다. 1970년대 중반에는 유력 모 일간지 사설에서 ‘엉망 운영 진창 농협’이라는 기사도 있었다. 그 후에도 함평 고구마사건, 대출 커미션 사건, 역대 회장의 구속사건, 고추 ?
우리나라 국민 대부분이 경제위기 이후 정신적 스트레스(81.5%)와 불안감(73.4%)에 시달리고 있는 것으로 나타났다. 여론조사기관 닐슨컴퍼니(The Nielsen Company)가 지난 5월19일부터 25일까지 서울 및 4대 광역시(대전, 대구, 광주, 부산)에 거주하는 성인남녀 1,000명을 대상으로 설문 조사를 실시한 결과, 우리나라 국민들은 경제위기 이후 스트레스(81.5%)와 불안감(73.4%)이 늘고 사소한 일에도 짜증(64.1%)을 내는 횟수가 늘어나는 등 심리적 위기감을 느끼고 있는 것으로 조사됐다. 또한 12.9%의 응답자들은 자살충동을 느끼는 횟수가 이전보다 늘어났다고 응답해 심각성을 더했다. 고소득층도 상대적 박탈감 높아 경제위기에 대한 상대적 박탈감을 묻는 질문에 10명 중 9명 이상이 ‘부자들은 경제위기와 상관없이 잘 지낸다’(94.5%), ‘경제위기로 누군가는 덕을 본다’(92.7%)고 대답했다. 이러한 응답은 소득 수준이 상대적으로 높은 응답자들에게서도 많이 나타나, 고소득 계층 역시 경제위기로 인한 상대적 박탈감에서 자유롭지 않은 것으로 조사됐다. 이에 대해 닐슨컴퍼니 코리아 사회공공조사본부 최원석 국장은 “경제적 박탈감이 소득
올들어 부동산 시장 움직임이 심상치 않다. 시장상황이 급변하고 있기 때문이다. 한강변 재건축 폭등, 강남권등 버블세븐지역 집값급등에다 분양시장도 과열조짐이 나타난다. 주택시장만 놓고 보면 지난 해 하반기 미국발 서브프라임모기지사태 이후 지난 해 11월 말~12월초 바닥을 찍은 후 불과 6개월여 사이에 고점을 거의 회복, 곳곳에서 상승징후가 감지된다. 대세 상승에 대한 기대감이 한껏 높아진 상태다. 집값상승 원인 그렇다면 올해 들어서 이렇게 집값이 상승한 구체적인 이유는 무엇일까. 나아가 향후 시장 향방은 어떻게 바뀔까. 먼저, 올 상반기에 나타난 집값상승 이유는 여러 가지 복합적 요인이 시장에 한꺼번에 작용한 때문으로 분석된다. 첫째, MB 정부 들어 경제 살리기 공약차원에서 발표된 과감한 규제개혁을 들 수 있다. 이를테면, 종부세? 양도세 등 세금인하와 재건축 규제완화, 투기지역 해제 등 부동산 정책의 기조변화가 수요확대 및 투자심리를 호전시킨 측면이 강하다. 둘째, 금리인하와 재정지출 확대조치가 시중 유동성을 대폭 증가시켜 자산시장 중에서도, 특히 안전자산인 부동산으로의 부동자금이 급격히 유입되면서 집값이 급상승했다. 셋째, 2001년 이후 집값상승을 이
6월23일 새 5만원권 지폐가 시중에 모습을 드러냈다. 1973년 1만원권이 발행된 이후 36년 만에 최고액 지폐의 세대교체가 이뤄진 셈이다. 유통첫날 5만원권 지폐 총 3292만4000장, 액수로는 1조6462억원이 시중에 풀려 폭발적인 관심을 반증했다. 새 고액권의 등장으로 사회, 경제적으로 많은 변화가 예상된다. 위조지폐와 자금세탁, 물가상승 등의 부작용도 우려되는 상황이다. 연간 3200만원 절감 효과 5만원권의 등장은 기존 10만원권 수표와 1만원권 지폐의 발행과 관리에 들어가는 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있다. 현재 시중에 풀려있는 1만원권은 26조원이 넘는다. 이중 40%가 5만원권으로 대체될 것으로 기대된다. 1만원권 발행에서 400억원, 10만원권 자기앞수표 발행에 따른 비용 약 2800억원 등 연간 3200억원의 비용이 절감될 것으로 추산된다. 사용자 입장에서도 1만원권 여러장 보다 5만원권 사용으로 편리한 점이 있긴 하지만, 우려와 부작용이 더 부각되고 있는 게 사실이다. 우선 디자인 자체가 5000원권과 비슷해 헷갈릴 수 있다는 점이 문제점으로 지적된다. 늦은 밤 물건을 사고 팔 때나 택시를 탈 때 잘못 낼 수 있다. 이번에 발행된
경제개발 3차5개년 계획(1972~76)이 끝나면 “그늘진 응달과 농어촌에도 따뜻한 볕이 들게 하겠노”라고 약속했던 고 박정희 대통령은 작고 하시기 직전 당시 경제기획원 고위관료들이 비교우위론에 입각하여 쌀과 농산물 수입개방을 주장하자 크게 노했다. “경제개발과정에서 뼈 빠지게 희생하며 내조한 조강지처(糟糠之妻)를 좀 살게 됐다고 헌신짝처럼 내팽겨 치면 누가 농촌에 남아 식량주권과 지역사회를 지킬 것인가” 라는 말은 지금도 유효하다. (전 농림부장관 김성훈, “도농이 함께 사는길”에서, 2007) 지금 서울 등 대도시는 초만원이다. 수도권의 과밀현상은 사람이 사는 비용을 농촌보다 19배나 더 들게 하고 환경오염비용도 연간 42조원에 이른다. 국민 개개인은 육체적 정신적 건강의 조화를 통해 행복한 삶을 추구하는 웰빙을 추구하고 있다.더불어 고 김수환 추기경처럼 가진 것을 나누며 사랑하고 자신의 신체까지도 이웃에 기증하며 자연으로 돌아가고자 하는 웰다잉도 하고 싶은 사회적 추세이다. 결과적으로 건강과 지속가능성을 추구하는 LOHAS( Lifestyles of Health and Sustainability)적 라이프스타일을 추구하고 있다. 개인뿐만 아니라 사회전체
은퇴 전 자산관리를 어떻게 하느냐가 은퇴 후 경제적 운명을 결정짓는다 해도 과언이 아니다. 40~50대 이후 미래 자산관리에 실패할 경우 은퇴 후 30~50년간의 인간다운 ‘삶의 질’은 기대하기 어렵다. 그런 차원에서 은퇴 전 자산관리 아젠더는 노후의 행복한 삶을 결정하는 핵심적인 요체다. 그런데, 우리나라 사람들의 노후 준비상태는 부실하기 짝이 없다. 자산관리 포트폴리오의 중심은 ‘부동산’ 통계를 보면 우리나라 가계는 거의 노후준비를 하고 있지 못하고 있는 것으로 나타났다. 한국 직장인들이 60세에 은퇴할 경우 예상 연소득은 평균 1,600만원 수준으로 은퇴 직전 연소득 4,000만원의 41%에 불과하다. 이는 독일(58%), 미국겳뎠퉩캐나다(50%), 일본(47%) 등 선진국은 물론 대만곂ツ?43%)보다도 낮은 수치다. 높은 주거비와 교육비, 자녀결혼비용 등 소득대비 소비지출 요인이 넘치기 때문이다. 한편, 우리나라는 가계자산의 70~80%정도를 부동산으로 보유하고 있다. 과거 경험적 사례를 볼 때, 우리나라 부자들 또한 대다수가 부동산으로 돈을 벌었다는 점도 사실이다. 따라서, 은퇴후 효율적 자산관리를 위해서는 가계
사례1 A모씨는 지난 4월말 급전이 필요하던 차에 인터넷 교차로 광고에 난 대부업체에 전화 상담을 했다. A씨는 그곳에서 일주일에 40%의 이자를 주는 조건으로 200만원을 빌렸다. 하지만 A가 손에 쥔 돈은 선이자를 떼고 남은 150만원이었다. 일주일에 40%의 이자만 생각했지만 실제로는 월 115%, 연 1390%의 살인적인 이자율을 뜻했던 것이다. 사례2 S씨는 지난 2월 사채업자에게 300만원을 빌리기로 했다. 연 281.4%(월 57만원)의 고금리였다. 하지만 그가 받은 돈은 선수수료 57만원을 제한 243만원 뿐이었다. 더 어이가 없는 것은 계약서상엔 390만원을 빌린 것으로 기재했다는 것이다. 사례3 B모씨는 무가지 신문 광고를 보고 사채를 이용했다 사기를 당했다. 그는 ‘무직’이고 담보할 것도 없었다. 하지만 사채업자는 서류를 조작하면 된다면서 작업비 명목으로 선수수료 100만원을 요구했다. 당장 돈이 필요한 B씨는 돈을 입금했지만 사채업자는 그 뒤로 연락이 끊겨 대출은커녕 100만원만 사기 당했다. 사례4 사채업자의 불법 채권추심은 ‘사회악’이다. 생계가 막막했던 H씨는 지난해 하루에 1만3000원씩 100회(연 199.1%)의 이자를